1er Janvier 2024
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un indicateur crucial dans l’immobilier, est au cœur d’un débat animé. Des changements sont à l’horizon, suite aux critiques récurrentes sur son opacité et sa fiabilité.
Mise à Jour du DPE en 2023 : Un Pas Vers la Transparence ?
Modifié en 2023, le DPE continue de diviser les professionnels du secteur. Ce système classe les logements de A (les plus efficaces) à G (les moins efficaces), selon leur consommation énergétique et leur impact climatique. Un récent rapport de l’Institut Sapiens souligne les failles de cet outil, poussant le Conseil national de l’habitat à réclamer des améliorations immédiates.
Le Compte à Rebours pour les Logements de Catégorie G
D’ici 2025, il sera interdit de signer ou renouveler un bail pour les logements classés G, affectant plus de 670 000 propriétés. Dans un marché locatif déjà tendu, cette nouvelle pèse lourd.
Propositions du CNH pour 2024
Le Conseil national de l’habitat suggère des ajustements, comme des coefficients de pondération pour les petits logements et une priorité accordée au DPE des copropriétés sur celui des appartements individuels. Ces initiatives pourraient alléger certaines contraintes, mais rien n’est encore gravé dans le marbre.
Changements Confirmés pour 2024
À partir du 1er janvier, les baux devront inclure des informations sur l’interdiction progressive des locations mal classées. Par ailleurs, le budget de MaPrimeRénov’ augmente à 5 milliards d’euros, avec un nouveau calcul des aides basé sur la classe énergétique.
Impact du DPE sur le Marché Immobilier
Une étude des Notaires de France indique que les différences de prix entre les biens énergivores et les plus performants s’accentuent. En deux ans, la part des ventes de logements F et G a bondi de 7 points, atteignant 18 %. Les propriétaires anticipent ainsi les contraintes futures, en vendant ces biens avant une baisse de prix éventuelle.
Cette évolution du DPE influence fortement le marché immobilier, soulignant l’importance d’une performance énergétique optimale dans le secteur.